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[装修建材] e修鸽 | 二手房房龄怎么计算?查询真实年限有啥技巧?

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发表于 2017-12-3 10:36:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
这房价涨幅……e修鸽就不去说它了,实在买不动,我们就看看二手房吧,但二手房的房龄虚虚实实,让人难以判断。

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包头e修鸽特地请教了一些经验人士,发现二手房的真实房龄是不能通过房产证上的日期来判断的,同时也不能通过土地使用权证上显示的土地截止日期来推断。

所以如果你只听卖房人的一面之词,很有可能就会买到“谎报年龄”的老房子。今天e修鸽就特别针对这一点来和大家说叨说叨。

1、一个误区

①房产证上的日期可能远超出房屋建成日期

产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两至三次,房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

当然,如果是首次卖出的二手房,产权证的办理时间是可以大致能推断出房龄的。

推算方法:如果是商品房,房龄则可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是公房则最少要往前推两三年时间。

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② 土地使用权证上显示的截止日期可能与房屋建成日期不一致

土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋取得土地使用权的时间,但建楼和拿地并非同一时期,开发商拿到地后并不能立刻开工,加上工期和销售,拿地的时间和房子建成的时间多可以相差10年。

2、几种方法

那么如何准确判断二手房真实年限呢?

①观察房屋内外结构

要注意房屋外部结构是否是刚刚粉饰过的,有可能存在为了出售而翻新的情况。

屋内如果新近装饰过,可以到厨房、卫生间里面看一看,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

另外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

② 多方打听收集信息

买房是个大事情,多方打听是必要的。首先,你可以向中介打听,中介门店一般都在小区周围,对房屋的真实年龄比较了解,靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息。

还有一个办法是向的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多。

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③到产权登记部门查询

买二手房,辨别房龄最合适的办法就是去房屋产权登记部门查档,但这个对于二手房买家来说比较困难。因为查档需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询,整个查询过程费时费力,而很多卖家觉得麻烦都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。

就算因为房龄影响贷款,而买家需要查询房龄来进行贷款,那也要等到签过合同,进入贷款阶段才行。

也就是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。所以在一开始时就要和卖方沟通清楚,明确要求在交易之前到房屋产权登记部门查档,这样才稳妥。

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